Якщо під час укладення договору оренди або шляхом внесення змін до договору було погоджено поетапне збільшення орендної плати, орендна плата збільшується відповідно до цієї угоди. Між кожним узгодженим підвищенням орендної плати має пройти щонайменше один рік. Крім того, нова орендна плата має бути зазначена в договорі в абсолютних розмірах. Однак, індивідуальні поетапні суми орендної плати можуть бути обмежені, якщо орендована квартира розташована в муніципалітеті, в якому Контроль орендної плати застосовується.

Також можливо сплатити орендну плату за допомогою Індекс споживчих цін Федерального статистичного відомства (так звана індексна орендна плата). Це рідко доцільно для орендарів, оскільки вони заздалегідь не знають, наскільки може бути підвищення орендної плати, і не можуть заперечувати проти цього. Крім того, орендодавці можуть ще більше підвищити орендну плату, якщо вони здійснюють заходи з модернізації (див. нижче).

Якщо не було узгоджено поетапну орендну плату, орендну плату можна збільшити лише до рівня місцевої порівняльної орендної плати.

Орендодавець може підвищувати орендну плату до рівня місцевої порівняльної орендної плати лише кожні 15 місяців і повинен письмово повідомити орендаря за два місяці та надати причини підвищення, як і у випадку будь-якого іншого виду підвищення орендної плати. Як обґрунтування може бути використаний так званий індекс орендної плати, який на практиці використовується для визначення місцевої порівняльної орендної плати. Він відображає орендну плату за порівнянне житло за попередні чотири роки.

Однак, розмір підвищення орендної плати обмежений місцевою порівняльною орендною платою: протягом трьох років орендна плата не може бути збільшена більш ніж на 20%. Розрахунок базується на початковій орендній платі, а не на збільшеній орендній платі.

Підвищення орендної плати можливе без згоди орендаря, якщо орендодавець провів заходи з модернізації. Орендна плата може бути збільшена до 8% від вартості модернізації. Орендарі повинні бути повідомлені про майбутні заходи з модернізації та пов'язане з ними підвищення орендної плати та зміни вартості комунальних послуг за три місяці до їх початку. Збільшення орендної плати може бути вимагане не раніше ніж через два місяці після завершення заходів з модернізації. Однак, немає жодного положення про те, що орендна плата не може бути збільшена раніше ніж через рік після останнього підвищення орендної плати враховуючи підвищення орендної плати внаслідок заходів з модернізації.

Розділ 555d Цивільного кодексу Німеччини (BGB) регулює, які заходи кваліфікуються як заходи з модернізації, що виправдовують підвищення орендної плати. Суто заходи з технічного обслуговування, такі як ремонт системи опалення, сюди не входять.

Підвищення орендної плати вимагає згоди орендаря. Орендар може відмовити у згоді лише у випадку, якщо підвищення є незаконним. Орендар має двомісячний період на роздуми з дати письмового повідомлення про підвищення орендної плати. Якщо орендар не бажає погоджуватися на підвищення орендної плати, він має спеціальне право на розірвання договору з попередженням лише за два місяці.