Ринок житла в багатьох німецьких муніципалітетах є дуже конкурентним. Тому орендодавці мають щастя мати можливість стягувати високу орендну плату за свої квартири. З іншого боку, це створює зростаючий фінансовий тягар для орендарів.

У разі зміни орендаря, законодавчі вимоги щодо збільшення орендної плати протягом тривалої оренди. Однак, щоб запобігти швидкому зростанню орендної плати в особливо популярних містах і селах, куди лише дуже заможні орендарі можуть дозволити собі переїхати в ці регіони, законодавець у 2015 році стандартизував так званий контроль орендної плати у статті 556d Цивільного кодексу Німеччини (BGB).

Контроль орендної плати (Mietpreisbremse) передбачає, що орендодавці, які здають свої квартири новим орендарям, можуть стягувати орендну плату лише в розмірі, що не перевищує місцеву порівняльну орендну плату більше ніж на 10%. Місцева порівняльна орендна плата може визначатися різними способами, наприклад, як частина збільшення орендної плати протягом тривалих договорів оренди за допомогою так званого «контролю орендної плати». Індекс орендної плати, відбудуться.

За винятком нових орендних приміщень, контроль орендної плати відповідно до § 557a абзацу 4 Цивільного кодексу Німеччини (BGB) також застосовується до кожної шкали орендної плати Поетапна орендна плата.

Чи застосовується контроль орендної плати в муніципалітеті, і чи обмежується таким чином рівень орендної плати для нових орендованих приміщень, визначається відповідною федеральною землею, в якій розташований муніципалітет.

Наприклад, у Баден-Вюртемберзі законодавчий орган землі у статті 1 Постанова про контроль орендної плати BW від 6 жовтня 2020 року визначив, у яких муніципалітетах має застосовуватися контроль за орендною платою. Постанова BW про контроль за орендною платою у своїй чинній редакції дійсна до 30 червня 2025 року.

Якщо орендна плата за орендоване майно, що підлягає контролю за орендною платою, є занадто високою, і орендар її сплатив, орендар може вимагати від орендодавця повернення переплаченої орендної плати.

Момент повернення переплаченої орендної плати залежить від початку дії договору оренди. З моменту запровадження закону про контроль орендної плати орендарі мають можливість повернути переплачену орендну плату після того, як орендодавця було повідомлено про недійсну суму орендної плати. Для нових договорів оренди, укладених з квітня 2020 року, нова редакція розділу 556g Цивільного кодексу Німеччини (BGB) навіть дозволяє ретроактивне повернення переплаченої орендної плати, яку орендар сплатив до того, як орендодавця було повідомлено про недійсну суму орендної плати, через порушення закону про контроль орендної плати. У цьому випадку повідомлення про порушення також має бути подане протягом перших 2,5 років оренди, а договір оренди ще не повинен бути розірваний.