косметический ремонт

Выполнение арендатором так называемого косметического ремонта часто вызывает споры между арендодателем и арендатором во время и по окончании срока аренды.



Косметический ремонт – это работы, необходимые для ремонта квартиры с целью устранения испорченного внешнего вида комнат за период аренды.

До сих пор распространено заблуждение, что выполнение косметического ремонта является обязанностью арендатора. Если договор аренды не содержит положения о проведении косметического ремонта, это является обязанностью арендодателя в соответствии с действующими на тот момент законодательными положениями.

На практике, однако, довольно часто косметический ремонт в договоре аренды оставляют на усмотрение арендатора. В целом это допустимо, но всегда зависит от конкретного случая из-за существующего в настоящее время весьма всеобъемлющего прецедентного права. Поэтому, как с точки зрения арендатора, так и с точки зрения арендодателя, при заключении договора аренды всегда целесообразно, чтобы он был составлен или хотя бы проверен юристом-специалистом, поскольку требования к их эффективности и допустимости постоянно меняются. В частности, в Интернете шаблоны договоров аренды можно найти на, казалось бы, авторитетных порталах, которые либо устарели, либо не соответствуют законодательству с самого начала.

Независимо от того, кто в конкретном случае обязан производить косметический ремонт, ремонтные работы, которые служат лишь сохранению квартиры, всегда относятся к сфере обязанностей арендодателя. Согласно разделу 535, пункту 1 Гражданского кодекса Германии (Bürgerliches Gesetzbuch), арендатор обязан поддерживать арендованный предмет в состоянии, пригодном для использования по договору. Пункты в договорах аренды, которые отклоняются от этого в ущерб арендатору, как правило, недействительны. Однако в исключительных случаях такие ремонтные работы все же могут быть обязанностью арендатора, а именно, если это становится необходимым из-за чрезмерного износа, вызванного использованием арендуемого предмета арендатором. Однако арендатор не обязан устранять нормальные признаки износа.

Если арендатор произвел косметический ремонт, хотя он и не был обязан этого делать — по причине отсутствия пункта в договоре аренды или в связи с его недействительностью — арендатор, как правило, может потребовать от арендодателя возмещения понесенных затрат на проведение работ.



С другой стороны, если арендатор не проведет необходимый косметический ремонт, хотя он обязан это сделать по закону, арендодатель может после неудачно установленного срока привлечь третьих лиц (например, профессионального маляра), и это - возможно, за очень большие деньги. более высокие затраты, чем если бы арендатор покрасил его сам - по требованию арендатора заменили. Если запоздалый косметический ремонт мешает уже запланированной пересдаче и если новый арендатор может заселиться только на месяц позже, чем планировалось, арендодатель также может потребовать компенсацию от предыдущего арендатора за потерю арендной платы, возникшую в результате этого. .