Основание для повышения арендной платы

Увеличение ежемесячной арендной платы за съемную квартиру арендодателем никогда не может быть сделано без оснований.


Во-первых, должен существовать один из следующих случаев:

  1. Градуированная арендная плата была согласована в договоре
  2. Приведение арендной платы к местной сравнительной арендной плате
  3. Реализация мероприятий по модернизации

Градуированный прокат

Если дифференцированная арендная плата уже была согласована при заключении договора аренды или путем его изменения, арендная плата увеличивается в соответствии с этим соглашением. Между каждым согласованным повышением арендной платы должно пройти не менее 1 года. Кроме того, новая арендная плата должна быть указана в договоре как абсолютная сумма. При необходимости, однако, индивидуальные шкалы арендной платы ограничиваются допустимой суммой при условии, что съемная квартира находится в муниципалитете, в котором контроль арендной платы применяется.


Кроме того, возможна аренда с

индекс потребительских цен

Федерального статистического управления (так называемая индексная рента). Это редко рекомендуется арендаторам, так как они заранее не знают, насколько высоким может быть повышение арендной платы, и не могут возражать против этого. Кроме того, арендодатели могут еще больше повысить арендную плату при проведении мероприятий по модернизации (см. ниже).


Местная сравнительная арендная плата

Если градуированная арендная плата не была согласована, арендная плата может быть увеличена только до местной сравнительной арендной платы.


Арендодатель может увеличивать арендную плату до местной сравнительной арендной платы каждые 15 месяцев и должен уведомить об этом арендатора в письменной форме за 2 месяца и обосновать это, как и любое повышение арендной платы. В качестве причины можно привести, например, так называемый индекс ренты, который используется на практике для определения местной сравнительной ренты. Это отражает арендную плату за сопоставимую жилую площадь за предыдущие 4 года.


Тем не менее, размер повышения арендной платы ограничен на основе местной сравнительной арендной платы: арендная плата не может быть увеличена более чем на 20% в течение 3 лет. Начальная арендная плата, а не повышенная рента, имеет решающее значение для расчета.

меры по модернизации

Повышение арендной платы возможно без согласия арендатора, если арендодателем были проведены модернизационные мероприятия. В этом случае арендная плата может быть увеличена до 8% от стоимости модернизации. Арендаторы должны быть проинформированы за 3 месяца до начала предстоящих мероприятий по модернизации и связанного с этим повышения арендной платы и изменения дополнительных расходов. Сама повышенная арендная плата может быть запрошена не ранее, чем через 2 месяца после завершения мероприятий по модернизации. Однако не предусмотрено, что арендная плата может быть увеличена не ранее чем через 1 год после последнего повышения арендной платы в связи с повышением арендной платы в связи с проведением модернизационных мероприятий.


Раздел 555d Гражданского кодекса Германии регулирует, какие меры квалифицируются как меры по модернизации, оправдывающие повышение арендной платы. Чисто ремонтные мероприятия, такие как ремонт системы отопления, не включены.

согласие арендатора

Для повышения арендной платы требуется согласие арендатора. Последний может отказать в утверждении только в том случае, если увеличение не является законным. Для этого у него есть период на размышление 2 месяца с момента письменного объявления о повышении арендной платы. Если он не хочет соглашаться на повышение арендной платы, он имеет особое право расторжения с периодом уведомления всего за 2 месяца.