контроль арендной платы
Что такое тормоз цены аренды?
Во многих немецких общинах рынок жилья отличается высокой конкуренцией. Таким образом, арендодатели считают себя в счастливом положении, поскольку они могут взимать высокую арендную плату за сдаваемые внаем квартиры. С другой стороны, это означает увеличение финансовой нагрузки на арендаторов.
В случае смены арендатора применяются требования законодательства повышение арендной платы не во время текущей аренды. Однако, чтобы предотвратить быстрый рост арендной платы в особо популярных городах и деревнях и только очень состоятельные арендаторы могут позволить себе переехать в этот регион, законодатель стандартизировал в 2015 году в статье 556d BGB так называемый «тормоз арендной платы».
Тормоз арендной платы гласит, что арендодатели, которые сдают свои квартиры новым арендаторам, могут взимать арендную плату только на 10% выше сопоставимой местной арендной платы. Сопоставимая местная арендная плата может быть определена различными способами, например, как часть увеличения арендной платы в течение продолжающейся аренды посредством так называемого
индекс арендной платы
,
происходит.
За исключением новых арендных ставок, снижение арендной платы в соответствии с § 557a, пункт 4 BGB, также распространяется на каждую шкалу арендной платы.
Градуированный прокат.
Где применяется ценовой тормоз аренды?
Соответствующая федеральная земля, в которой находится муниципалитет, определяет, применяется ли ограничение арендной платы в муниципалитете, и поэтому размер арендной платы для новых арендных плат ограничен.
Например, в Баден-Вюртемберге законодательный орган земли в § 1 Закона
Регулирование ограничения арендной платы BW С 6 октября 2020 года было определено, в каких муниципалитетах должны применяться льготы по арендной плате. Постановление об ограничении арендной платы BW применяется в его текущей версии до 30 июня 2025 года.
Правовые последствия нарушения
Если арендатор запросил и уплатил слишком высокую арендную плату за арендуемую квартиру, на которую распространяется льгота по арендной плате, арендатор может потребовать возврата излишне уплаченной арендной платы от арендодателя.
Момент, когда переплаченная арендная плата может быть погашена, зависит от того, когда началась аренда. С момента введения ограничения арендной платы арендаторы получили возможность вернуть переплаченную арендную плату, которую они заплатили после того, как арендодатель был проинформирован о недействительной сумме арендной платы. Для новых арендных договоров с апреля 2020 года, согласно новой редакции § 556g BGB, переплаченная арендная плата, которую арендатор заплатил до того, как арендодатель был проинформирован о неэффективности арендной платы из-за нарушения предела арендной платы, может быть истребована даже задним числом. В этом случае также жалоба должна быть подана в течение первых 2,5 лет аренды, и она не должна быть еще завершена.
